Spezialisierte Bescheinigungsleistungen für Gewerberäume auf den Balearen

Wann braucht ein Gewerberaum eine Bewohnbarkeitsbescheinigung auf den Balearen?

Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung gilt für Wohnnutzung. Ein Gewerberaum benötigt eine solche in folgenden Situationen:

1. Nutzungsänderung von gewerblich zu Wohnnutzung: Ein Geschäft, Büro oder Lager, das zu einer Wohneinheit umgebaut wird, benötigt eine Erstbezugsbescheinigung, die die neue Wohnnutzung bestätigt.
2. Wohneinheiten in Gewerbegebäuden: Obergeschosswohnungen in gemischt genutzten Gebäuden benötigen ihre eigene Bewohnbarkeitsbescheinigung, getrennt von etwaigen Gewerbelizenzen für das Erdgeschoss.
3. Historische Wohnnutzung ohne Dokumentation: In älteren Stadtgebieten müssen Räume, die historisch als Wohnungen genutzt wurden, ohne Bescheinigungen ihre Situation regularisieren.
4. Ferienvermietung umgenutzter Räume: Wenn ein Gewerberaum zu Wohnzwecken umgebaut wurde und an Touristen vermietet werden soll (ETV), ist eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung für die ETV-Lizenz erforderlich.

Das Nutzungsänderungsverfahren: von gewerblich zu Wohnnutzung

Die Umwandlung eines Gewerberaums in Wohnnutzung erfolgt in zwei Stufen:

1. Baugenehmigung der Gemeindeverwaltung: Die Nutzungsänderung muss von der Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) vor oder während der Bauarbeiten genehmigt werden. Dies ist ein von der Bewohnbarkeitsbescheinigung getrenntes Verfahren.
2. Erstbezugsbescheinigung des Consell Insular: Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Fertigstellungszertifikat vom Projektarchitekten unterzeichnet wurde, kann die Erstbezugsbescheinigung beim Consell Insular de Mallorca beantragt werden.

Wir übernehmen das Verfahren zur Bewohnbarkeitsbescheinigung (Schritt 2). Die Baugenehmigung (Schritt 1) liegt in der Verantwortung des Eigentümers und seines Architekten, aber wir können über das Zusammenspiel beider Verfahren beraten.

Technische Anforderungen: Was muss ein umgenutzter Raum erfüllen?

Nach der Umnutzung zu Wohnzwecken muss der Raum dieselben Mindestbewohnbarkeitsanforderungen erfüllen wie jede andere Wohnimmobilie gemäß Dekret 145/1997:

• Mindestnutzfläche (20 m² für eine Person)
• Deckenhöhe von mindestens 2,50 m in Wohnbereichen
• Natürliches Licht und Belüftung in allen Wohnräumen
• Fließwasser, Strom und Abwasserentsorgung

Alte Gewerberäume — insbesondere Erdgeschosseinzelhandelseinheiten in spanischen Städten — haben manchmal Deckenhöhen über dem Minimum, verfügen aber nicht in allen Räumen über natürliches Licht. Wir identifizieren etwaige Mängel während der Inspektion und beraten zu Lösungen.

Bewohnbarkeitsbescheinigung vs. Gewerbeerlaubnis: Hauptunterschiede