Wann läuft die Bescheinigung ab?

Sie läuft alle 10 Jahre ab. Falls Ihre Bescheinigung abgelaufen ist, können wir sie erneuern. Falls Sie keine haben, kontaktieren Sie uns — es gibt Lösungen auch ohne das ursprüngliche Dokument.

Ich habe die alte Bescheinigung nicht mehr. Was soll ich tun?

Wir können das Verfahren anhand einer alten Strom- oder Wasserrechnung einleiten (wenn die Immobilie vor 1987 erbaut wurde). Für Immobilien aus der Zeit nach 1987 genügt ein Abnahmeprotokoll oder eine Versorgungsrechnung bis maximal zum Jahr 2000.

Technischer Architekt · Mallorca

Wir beantragen vollständig Ihre Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Technische Besichtigung, unterzeichnetes Zertifikat, Bearbeitung beim Consell Insular de Mallorca und Gebühren inklusive. Alles in einem Service, ohne Behördenbesuche.

Wohn- & Gewerbeimmobilien Gebühren inklusive Ganz Mallorca Direktbearbeitung

Benötigen Sie die Bescheinigung für einen bevorstehenden Notartermin? → Eilbearbeitung möglich

Kostenloses Angebot anfordern → Welche Unterlagen brauche ich?

Jahre auf
Mallorca

100%

Erfolgs-
quote

dokumentierte
Ablehnungen

24h

Antwort-
zeit

189 €^+MwSt

Gebühren inklusive · Keine Überraschungen

Angebot anfordern →

Technische Besichtigung der Immobilie

Unterzeichnete Bewohnbarkeitsbescheinigung

Bearbeitung beim Consell Insular de Mallorca

Verwaltungsgebühren inklusive

Digitale Lieferung

Dokumentierte Ablehnungen

In über 10 Jahren Bearbeitung in allen Gemeinden Mallorcas.

Festpreis

Keine Überraschungen · Gebühren inklusive

Was wir tun

Technisches Zertifikat + Bearbeitung beim Consell Insular de Mallorca. Alles inklusive.

Die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) bescheinigt, dass eine Immobilie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit gemäß Dekret 145/1997 erfüllt: Grundflächen, Sanitär, Belüftung und Installationen.

1 · Technisches Zertifikat

Ein qualifizierter technischer Architekt besichtigt Ihre Immobilie, prüft die Mindestbedingungen und stellt das unterzeichnete technische Bewohnbarkeitszertifikat digital aus.

2 · Vollständige Bearbeitung

Wir erledigen alles beim Consell Insular de Mallorca:

Vorbereitung aller Unterlagen
Einreichung des Antrags
Zahlung der Verwaltungsgebühren
Nachverfolgung bis zur Ausstellung und Übergabe

Wann brauchen Sie die Bescheinigung?

Versorgungsanschlüsse

Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation

Immobilienkauf

Pflicht für die notarielle Beurkundung

Vermietung

Langzeit- und Ferienvermietung (ETV-Lizenz)

Melderegistrierung

Anmeldung des Wohnsitzes bei der Gemeinde

So funktioniert es

4 Schritte. Keine Behördenbesuche.

Transparentes, unkompliziertes Verfahren ohne Kleingedrucktes. Halten Sie eine Kopie der Grundbuchurkunde oder des Grundbuchauszugs bereit.

Kontakt und Angebot

Kontaktieren Sie uns per Formular, WhatsApp oder Telefon. Festpreisangebot in unter 24 Stunden.

⏱ Unter 24 Stunden

Besichtigung vor Ort

Der Architekt besucht die Immobilie. Wir prüfen Flächen, Belüftung und Installationen gemäß Dekret 145/1997. Dauer ca. 30 Minuten. Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich.

⏱ ca. 30 Minuten

Zertifikat + Einreichung

Wir stellen das technische Zertifikat aus und reichen den Antrag beim Consell Insular de Mallorca ein. Die Verwaltungsgebühren übernehmen wir.

⏱ In derselben Woche

Übergabe der Bescheinigung

Sie erhalten Ihre offizielle Bescheinigung, bereit für Kauf, Vermietung, Versorgungsanschlüsse, Melderegistrierung oder Touristenlizenz. Gültig 10 Jahre.

✓ Dokument in Ihren Händen

CertiHabit technischer Architekt bei Immobilienbesichtigung auf Mallorca

Typischer Zeitplan

Was von uns abhängt, wird in Tagen erledigt.

Tag 0Kontakt und Angebot

Tag 2–3Besichtigung der Immobilie

Tag 4–5Zertifikat und Einreichung

Wo 2–6Bescheid des Consell Insular de Mallorca

Warum wir

Warum Sie diesem Service vertrauen können

Totale Spezialisierung

Wir machen ausschließlich Bewohnbarkeitsbescheinigungen. Wir kennen jeden Fall und jede Besonderheit des Dekrets 145/1997 auf den Balearen.

Technischer Architekt

Jedes Zertifikat trägt Unterschrift und Kammernummer. Direkte Berufshaftung. Keine Zwischenhändler.

Ganz Mallorca

Palma, Calvià, Andratx, Sóller, Manacor, Alcúdia, Llucmajor, Inca, Pollença, Artà, Santanyí und alle Gemeinden.

Direktkontakt

Direkter Kontakt mit dem technischen Architekten. Erreichbar per Telefon, WhatsApp oder E-Mail.

Festpreis + Gebühren inklusive

Sie wissen genau, was Sie zahlen, bevor es losgeht. Die Verwaltungsgebühren sind inklusive.

Echte Schnelligkeit

Antwort in 24h, Besichtigung in 2–3 Tagen, Einreichung noch in derselben Woche.

Jahre ausschließlich Bewohnbarkeitsbescheinigungen

100%

Erfolgsquote

Dokumentierte Ablehnungen

24h

Maximale Antwortzeit

Abdeckung

Wir decken die gesamte Insel ab, Gemeinde für Gemeinde

Wir kennen die Vorschriften, Fristen und Besonderheiten jeder Gemeinde. Keine Entfernungsprobleme, keine ausgeschlossenen Gemeinden.

Luftaufnahme eines Wohngebiets auf Mallorca

Palma Calvià Andratx Sóller Alcúdia Pollença Manacor Llucmajor

Inca

Felanitx

Santanyí

Artà

Sa Pobla

Marratxí

Bunyola

Campos

Muro

Santa Margalida

Petra

Porreres

Ihre Gemeinde nicht aufgelistet? Wir decken den Rest der Insel ebenfalls ab — unverbindlich anfragen.

Kunden

Was unsere Kunden sagen

★★★★★

"Alles perfekt abgewickelt. Sie meldeten sich innerhalb von 24 Stunden, der Architekt kam zwei Tage später und in weniger als einer Woche war das Zertifikat eingereicht. Unverzichtbar für alle mit einem bevorstehenden Notartermin."

María G. Palma · Zertifikatsverlängerung

★★★★★

"Ich hatte monatelang versucht, die Bescheinigung selbst zu beantragen. CertiHabit löste das in einer Woche. Genau der angebotene Preis, keine Überraschungen."

Jaume F. Calvià · Cédula por carencia

★★★★★

"Sehr gute Kommunikation die ganze Zeit über. Sie erklärten uns genau, was wir brauchten, und kümmerten sich um alles. Absolut empfehlenswert."

Ana R. Manacor · Verlängerung + Energieausweis

Preise

Bescheinigungsarten und Preise

Falls Sie unsicher sind, welche Sie benötigen, beraten wir Sie unverbindlich. Die Immobilie muss die Bedingungen des Dekrets 145/1997 erfüllen.

Erstbelegung

Neubau oder Kernsanierung. Pflicht vor Bezug, Beurkundung und Versorgungsanschlüssen.

✓Vollständige technische Inspektion

✓Zertifikat + vollständige Antragsunterlagen

✓Bearbeitung + Gebühren inklusive

Auf AnfrageJe nach Projekt

Leistung ansehen →

Zertifikatsverlängerung

Für Kauf, Vermietung, Erbschaft, Versorgungsanschlüsse oder Touristenlizenz. Gültig 10 Jahre.

✓Besichtigung vor Ort (~30 Min.)

✓Unterzeichnetes technisches Zertifikat

✓Bearbeitung beim Consell Insular de Mallorca

✓Gebühren inklusive

✓Digitale Lieferung

Ab 189 €+ MwSt · Festpreis

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Cédula por Carencia

Für Immobilien ohne bisherige Bewohnbarkeitsbescheinigung. Komplexeres Verfahren: erfordert Baupläne, Baugenehmigungsbescheinigung und Gemeindeverwaltung.

Ab 299 €+ MwSt · Festpreis

Leistung ansehen →

Häufig gestellte Fragen

Fragen, die uns jede Woche gestellt werden

Was ist eine cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)? +

Es handelt sich um das offizielle Dokument des Consell Insular de Mallorca, das bescheinigt, dass eine Immobilie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Ohne es können keine Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gas) beantragt, Kauf- oder Mietverträge abgeschlossen oder eine Touristenlizenz erworben werden.

Wann läuft sie ab? +

Sie läuft alle 10 Jahre ab. Falls Ihre abgelaufen ist, können wir sie verlängern. Falls Sie keine haben, kontaktieren Sie uns — es gibt Lösungen auch ohne das ursprüngliche Dokument.

Ich habe das alte Dokument nicht. Was soll ich tun? +

Wir können das Verfahren anhand einer alten Strom- oder Wasserrechnung einleiten (wenn die Immobilie vor 1987 erbaut wurde). Für Immobilien danach genügt ein Abnahmeprotokoll oder eine Versorgungsrechnung bis maximal 2000.

Tipp: Halten Sie die Grundbuchurkunde oder einen Grundbuchauszug bereit — das beschleunigt das Verfahren erheblich.

Was kostet es? Sind die Gebühren inklusive? +

Ab 189 € + MwSt mit den Verwaltungsgebühren inklusive. Erstbelegungszertifikate richten sich nach dem Projekt. Immer Festpreis — keine versteckten Extras.

Wie lange dauert das Verfahren? +

Unser Teil wird in weniger als einer Woche erledigt. Der Consell Insular de Mallorca benötigt je nach Auslastung 2 bis 6 Wochen.

Muss ich in der Immobilie anwesend sein? +

Nein. Wir brauchen nur Zugang — ein Familienmitglied, Nachbar oder Hausverwalter kann öffnen. Ca. 30 Min., völlig nicht-invasiv.

Ändert sich die Dokumentation bei Landwirtschaftsgrundstücken? +

Ja. Bei Landwirtschaftsgrundstücken ohne Vorzertifikat benötigen Sie eine Baugenehmigungsbescheinigung (vor 1987) oder ein Abnahmeprotokoll (nach 1987). Zur Dokumentationsübersicht oben ↑

Bearbeiten Sie auch Gewerberaumzertifikate? +

Ja. Wir bearbeiten Bescheinigungen für Wohnimmobilien und Gewerberäume.

Kann ich Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energieausweis zusammen beantragen? +

Ja — wir führen beide Besichtigungen in einem einzigen Termin durch. Spart Zeit und Wege. Mehr Infos →

Was passiert, wenn die Immobilie die Vorschriften nicht erfüllt? +

Die Immobilie muss das Dekret 145/1997 erfüllen, damit ein positives Zertifikat ausgestellt werden kann. Bei der Besichtigung weisen wir auf Mängel hin und erläutern die Optionen. 10 Jahre Erfahrung — wir haben praktisch jeden Fall erfolgreich bearbeitet.

Kontakt

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Wir senden Ihnen ein Festpreisangebot unverbindlich, abgestimmt auf Ihre Situation.

Bei Annahme vereinbaren wir die Besichtigung der Immobilie innerhalb von 2–3 Tagen.

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+34 669 98 51 96 · Mo–Fr 9:00–18:00

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Jede Art von Bescheinigung, abgedeckt

Erstbelegungszertifikat

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