Schritt für Schritt: So beantragen Sie den Erstbezugsschein in Mallorca

Wann ist der Erstbezugsschein erforderlich?

Der Erstbezugsschein ist erforderlich bei:

• Neubauten — von Grund auf neu errichtete Immobilien
• Kernsanierungen (reforma integral) — vollständiger innerer Umbau mit oder ohne Nutzungsänderung
• Nutzungsänderung — Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche

Er ist nicht erforderlich bei Teilsanierungen, Schönheitsreparaturen oder routinemäßigen Instandhaltungsarbeiten. Sollten Sie Zweifel haben, ob Ihre Baumaßnahmen ihn erfordern, kontaktieren Sie uns — wir beraten Sie innerhalb von 24 Stunden.

Erforderliche Unterlagen vor dem Start

Um den Erstbezugsscheins-Prozess zu beginnen, benötigen Sie:

• Fertigstellungsbescheinigung (certificado final de obra) — vom Projektarchitekten unterzeichnet, der bestätigt, dass die Arbeiten wie genehmigt abgeschlossen wurden. Dies ist die wesentliche Voraussetzung.
• Baugenehmigung — die ursprüngliche Genehmigung der Gemeindeverwaltung, die die Arbeiten bewilligt hat.
• Genehmigte Pläne — um zu überprüfen, ob das fertiggestellte Objekt dem Genehmigten entspricht.

5 Schritte zum Erstbezugsschein

1. Kontaktaufnahme und Unterlagenübermittlung — senden Sie uns die Fertigstellungsbescheinigung, die Baugenehmigung und die Pläne. Wir prüfen den Fall und unterbreiten Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.
2. Technische Prüfung — wir überprüfen die Unterlagen, um sicherzustellen, dass alles vor der Besichtigung in Ordnung ist.
3. Technische Besichtigung — unser Architekt besucht das Objekt und überprüft, ob es den genehmigten Plänen entspricht und alle Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit gemäß Dekret 145/1997 erfüllt. Dauer: 45–90 Minuten je nach Größe.
4. Technisches Zertifikat — wir erstellen und unterzeichnen das technische Erstbezugsschein-Zertifikat.
5. Einreichung beim Consell Insular de Mallorca — wir reichen den vollständigen Antrag mit allen Unterlagen ein und entrichten die Verwaltungsgebühren (im Angebot enthalten). Der Consell benötigt 2–6 Wochen für die Ausstellung des offiziellen Scheins.

Fristen

Unser Teil — Unterlagenprüfung, Besichtigung und Einreichung — dauert in der Regel 5 bis 10 Werktage. Nach der Einreichung benötigt der Consell Insular de Mallorca 2 bis 6 Wochen. Insgesamt sollten Sie 4 bis 8 Wochen einplanen.

Preis

Der Preis hängt vom Umfang des Projekts und der Unterlagen ab. Wir erstellen immer ein Festpreisangebot, bevor wir beginnen. Kontaktieren Sie uns mit den Details Ihres Projekts, und wir beraten Sie gerne.