Tipos de trámite y precios en Mallorca
| Tipo de trámite | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Renovación de cédula | Desde 189 €+IVA | Visita técnica + certificado + gestión + tasas |
| Cédula por carencia | Desde 299 €+IVA | Visita + planos + certificado + gestión + tasas |
| Cédula 1ª ocupación | Consultar | Depende del proyecto y su complejidad |
| Cédula + certificado energético | Pack combinado | Una sola visita, precio especial |
¿Qué incluye el precio de la renovación?
El precio de la renovación de la cédula de habitabilidad desde 189€+IVA incluye todos los componentes necesarios para obtener la cédula oficial:
- Visita técnica presencial del arquitecto técnico al inmueble (duración aproximada de 30 minutos)
- Emisión del certificado técnico de habitabilidad firmado y sellado
- Preparación completa del expediente administrativo
- Presentación ante el Consell Insular de Mallorca
- Abono de las tasas administrativas correspondientes
- Seguimiento del expediente hasta la resolución y entrega de la cédula oficial
No hay costes adicionales ocultos. El precio es cerrado desde el primer presupuesto.
¿Por qué la cédula por carencia es más cara?
La cédula por carencia aplica cuando el inmueble nunca ha tenido cédula de habitabilidad o no se conserva documentación. El proceso es considerablemente más complejo que una renovación:
- Elaboración de planos del estado actual del inmueble
- Certificado urbanístico que acredite la antigüedad de la edificación (anterior al 1 de marzo de 1987)
- Intervención del ayuntamiento del municipio para verificar que no existen infracciones urbanísticas
- Documentación alternativa más extensa
Todo ello requiere más tiempo de trabajo técnico y administrativo, lo que justifica el precio desde 299€+IVA. Aun así, sigue siendo un precio cerrado con tasas incluidas.
Las tasas administrativas del Consell Insular de Mallorca
La tramitación de la cédula de habitabilidad ante el Consell Insular de Mallorca conlleva el pago de tasas administrativas. El importe de estas tasas varía según el tipo de expediente y la superficie del inmueble.
En CertiHabit, las tasas administrativas están incluidas en el precio cerrado del servicio: no recibirá ninguna factura adicional del Consell Insular ni tendrá que realizar ningún pago por separado. Esto simplifica el proceso y elimina sorpresas económicas.
¿Sale más barato gestionar la cédula sin profesional?
La tramitación de la cédula de habitabilidad requiere obligatoriamente la intervención de un técnico competente (arquitecto técnico) que emita el certificado técnico previo. Sin ese certificado, el Consell Insular no admite el expediente. Por tanto, no existe la opción de tramitar la cédula directamente sin técnico.
Lo que sí puede hacer el propietario es presentar el expediente él mismo ante el Consell Insular, pero necesita igualmente el certificado técnico. En la práctica, delegar la gestión completa en un profesional es más eficiente: el técnico conoce los requisitos exactos, los plazos y el proceso, lo que minimiza errores y retrasos.