Para obra nueva y reforma integral. Obligatoria antes de escriturar, contratar suministros y habitar el inmueble. arquitecto técnico con 10 años de experiencia y 0 rechazos.
La cédula de primera ocupación es el documento que acredita que una vivienda de obra nueva o reforma integral con cambio de uso cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Sin ella, no es posible escriturar, contratar luz y agua ni habitar legalmente el inmueble.
Cualquier vivienda o edificio construido desde cero necesita cédula de primera ocupación antes de poder ser habitado o transmitido notarialmente.
Cuando una reforma supone un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, de local a vivienda), se requiere cédula de primera ocupación y no de segunda.
La cédula de primera ocupación está regulada por el Decret 145/1997 del Govern Balear. El Consell Insular de Mallorca es el organismo competente para expedirla.
El notario exige la cédula de primera ocupación para formalizar la escritura de compraventa de obra nueva. Sin este documento, la operación no puede cerrarse.
Endesa, Naturgy y las empresas de agua en Mallorca requieren la cédula de primera ocupación para dar de alta los suministros en una obra nueva.
Habitar un inmueble sin cédula de primera ocupación es contrario a la normativa balear y puede conllevar sanciones administrativas.
Los bancos y entidades financieras exigen la cédula de primera ocupación para conceder hipotecas sobre inmuebles de obra nueva.
El proceso de primera ocupación es más completo que el de segunda, ya que requiere documentación de obra y la inspección del Consell Insular de Mallorca. Nos encargamos de todo.
Analizamos el proyecto de obra, el certificado final de obra del arquitecto director y la situación urbanística del inmueble. Te confirmamos viabilidad y presupuesto cerrado en menos de 24 horas.
⏱ Día 1Nuestro arquitecto técnico realiza la inspección técnica del inmueble para comprobar que la construcción ejecutada se corresponde con el proyecto aprobado y cumple los requisitos de habitabilidad.
⏱ Días 2-4Elaboramos el certificado técnico de habitabilidad firmado y visado por el arquitecto técnico, documento imprescindible para la tramitación ante el Consell Insular de Mallorca.
⏱ Días 3-5Gestionamos la presentación del expediente completo ante el Consell Insular de Mallorca, incluyendo el pago de las tasas administrativas que van incluidas en nuestro precio.
⏱ Semana 1-2El Consell Insular de Mallorca realiza su propia inspección del inmueble. Nosotros coordinamos y acompañamos el proceso hasta la resolución favorable.
⏱ Semanas 3-8 (Consell Insular de Mallorca)Recibes la cédula de primera ocupación emitida por el Consell Insular de Mallorca. Documento oficial válido para escriturar, contratar suministros y habitar.
✓ Proceso completadoLa parte técnica la resolvemos en menos de una semana. El Consell Insular de Mallorca tarda entre 4 y 8 semanas según la carga de trabajo.
La cédula de primera ocupación requiere documentación de obra. A diferencia de la segunda ocupación, aquí necesitamos acreditar que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado.
El proyecto arquitectónico aprobado por el ayuntamiento, con la licencia de obra concedida. Documento imprescindible para iniciar la tramitación.
El certificado de fin de obra firmado por el arquitecto director de la obra y, si corresponde, por el aparejador. Debe estar visado por el Colegio de Arquitectos de Baleares.
Para edificios de nueva construcción, el libro del edificio con toda la documentación técnica, manual de uso y mantenimiento.
Escritura de propiedad del solar o del inmueble sobre el que se ha ejecutado la obra, o nota simple registral actualizada.
Si el ayuntamiento correspondiente exige licencia de primera ocupación previa, la incluimos en el expediente junto al certificado del Consell Insular de Mallorca.
Boletines de instalación eléctrica (BIE), instalación de gas si procede, y certificados de las instalaciones de fontanería y saneamiento.
¿No dispone de toda la documentación? No se preocupe. En la consulta inicial le indicamos exactamente qué necesitamos y cómo obtener los documentos que puedan faltar. La mayoría de gestiones con el colegio de arquitectos y el ayuntamiento las coordinamos nosotros.
El precio de la cédula de primera ocupación depende de las características del inmueble y del proyecto. Siempre damos un presupuesto cerrado sin sorpresas.
Obra nueva o reforma integral de vivienda unifamiliar. Incluye visita técnica, certificado visado y tramitación completa ante el Consell Insular de Mallorca.
Edificio de viviendas con varias unidades. Tramitación del edificio y de las unidades individuales. Precio especial por volumen.
Locales o inmuebles rehabilitados con cambio de uso a vivienda. Requiere tramitación de primera ocupación por el cambio de uso.
Las dudas más habituales que nos plantean promotores, constructores y compradores de obra nueva en Mallorca.
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