10-jährige Gültigkeit: die Regel auf den Balearen
Unabhängig von der Art der Bescheinigung — Erstbezug, Verlängerung oder Cédula por Carencia — ist die vom Consell Insular de Mallorca ausgestellte offizielle Bewohnbarkeitsbescheinigung genau 10 Jahre ab dem Ausstellungsdatum gültig. Nach 10 Jahren läuft die Bescheinigung ab und kann für keinen offiziellen Zweck mehr verwendet werden (Verkauf, Vermietung, Versorgungsanschlüsse, Tourismuslizenz).
Diese 10-Jahres-Regel gilt für alle Immobilien auf den gesamten Balearen: Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera, da sie alle unter derselben regionalen Gesetzgebung arbeiten.
So erfahren Sie, wann Ihre Bescheinigung abläuft
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) enthält das Ausstellungsdatum auf der Vorderseite des Dokuments. Das Ablaufdatum ist genau 10 Jahre nach dem Ausstellungsdatum. Wenn Sie die Bescheinigung haben, suchen Sie nach dem Datum der Entscheidung des Consell Insular und addieren Sie 10 Jahre.
Wenn Sie das physische Dokument nicht haben, können wir das Archiv des Consell Insular de Mallorca prüfen. Kontaktieren Sie uns und wir ermitteln, ob Ihre Immobilie eine verzeichnete Bescheinigung hat und wann sie ausgestellt wurde.
Vergleich mit anderen spanischen Regionen
Die Gültigkeitsdauern für Bewohnbarkeitsbescheinigungen variieren in ganz Spanien. In Mallorca und auf den Balearen beträgt die Frist 10 Jahre (alle Typen). Einige andere Regionen haben unterschiedliche Zeiträume oder haben die Bescheinigung ganz abgeschafft. Wenn Sie Immobilien in verschiedenen Regionen haben, prüfen Sie die spezifischen Regelungen für jede Region.
Was tun, wenn Ihre Bescheinigung abgelaufen ist?
Wenn Ihre Bescheinigung abgelaufen ist oder kurz vor dem Ablauf steht, ist der Prozess derselbe, unabhängig davon, wie lange sie bereits abgelaufen ist:
- Kontaktieren Sie uns — wir bestätigen, ob eine frühere Bescheinigung verzeichnet ist und welches Verfahren gilt (Verlängerung oder Carencia).
- Wir führen die technische Besichtigung durch und stellen die technische Bescheinigung aus.
- Wir reichen den Antrag beim Consell Insular de Mallorca ein und zahlen die Gebühren (inklusive).
- Sie erhalten die neue offizielle Bescheinigung, die weitere 10 Jahre gültig ist.