Was genau bescheinigt die Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, dass eine Immobilie die im Dekret 145/1997 vom 11. Juli der Balearischen Regierung festgelegten Mindestanforderungen an Bewohnbarkeit erfüllt. Zu diesen Anforderungen gehören:
- Mindestbewohnfläche entsprechend der Bewohnerzahl
- Mindeste Raumhöhe (2,50 m in Wohnräumen, 2,20 m in Bädern und Küchen)
- Natürliche oder indirekte Belüftung und Belichtung
- Funktionsfähige Wasser- und Stromversorgung
- Abwassersystem
Das Dokument bescheinigt, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand für Wohnzwecke geeignet ist. Es bewertet nicht den allgemeinen Erhaltungszustand, noch ob die Immobilie strukturelle Probleme, Feuchtigkeit oder veraltete Installationen aufweist. Diese Aspekte fallen unter andere technische Inspektionen.
Rechtsrahmen: Dekret 145/1997 auf den Balearen
Die Gesetzgebung, die die Bewohnbarkeitsbescheinigungen auf den Balearen regelt, ist das Dekret 145/1997 vom 11. Juli der Balearischen Regierung, das später durch Anweisungen des Consell Insular de Mallorca konkretisiert wurde. Diese Regelung legt die Mindestparameter fest, die eine Immobilie erfüllen muss, um die Bescheinigung zu erhalten oder zu erneuern, und unterscheidet zwischen Erstbelegung (für Neubauten oder vollständige Renovierungen) und Erneuerung (für Immobilien mit einer vorherigen Bescheinigung).
Anders als in anderen Regionen Spaniens — wo die Zuständigkeit bei den Gemeindeverwaltungen liegen kann — wird in Mallorca der gesamte Prozess vom Consell Insular de Mallorca bearbeitet, mit eigenen Fristen und Verwaltungsgebühren. Der zugelassene Fachmann (technischer Architekt) ist der lizenzierte Fachmann, der berechtigt ist, das technische Vorzertifikat auszustellen, das die Einhaltung der Anforderungen bestätigt.
Wofür wird die Bewohnbarkeitsbescheinigung benötigt? Rechtliche Anforderungen in Mallorca
Immobilienkauf
Der Notar verlangt eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung, um den Kaufvertrag einer Wohnimmobilie in Mallorca zu beurkunden. Ohne eine gültige Bescheinigung kann der Vertrag nicht unter normalen Bedingungen unterschrieben werden, was die Transaktion blockieren oder ungültig machen kann.
Wohn- und Touristenvermietung (ETV)
Um eine Immobilie langfristig zu vermieten, verlangt das Balearische Recht, dass die Immobilie eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung hat. Bei der Touristenvermietung über Estancias Turísticas en Viviendas (ETV) ist die Bescheinigung eine wesentliche Voraussetzung, um die von der Balearischen Regierung ausgestellte Lizenz zu erhalten und aufrechtzuerhalten.
Versorgungsanschlüsse
Wasser-, Strom-, Gas- und Telekommunikationsunternehmen verlangen die Bewohnbarkeitsbescheinigung, um Versorgungsverträge für eine Immobilie zu aktivieren oder zu übertragen. Ohne eine gültige Bescheinigung kann der Antrag abgelehnt oder an Bedingungen geknüpft werden.
Einwohnermeldeamt (Empadronamiento)
Das Melderegister ist das offizielle Einwohnerverzeichnis. In Mallorca verlangen viele Gemeindeverwaltungen die Bewohnbarkeitsbescheinigung als Nachweis des gewöhnlichen Aufenthalts für die Bearbeitung einer Anmeldung.
Unterschied zwischen dem technischen Zeugnis und der offiziellen Bescheinigung
Der Prozess zur Erlangung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung besteht aus zwei verschiedenen Phasen.
In der ersten Phase besucht ein zugelassener Fachmann (technischer Architekt) die Immobilie, überprüft, ob sie die Parameter des Dekrets 145/1997 erfüllt, und stellt ein unterzeichnetes technisches Zeugnis aus. Dieses Dokument bescheinigt die technische Konformität, ist aber nicht die offizielle Bescheinigung.
In der zweiten Phase wird dieses technische Zeugnis zusammen mit den restlichen erforderlichen Unterlagen beim Consell Insular de Mallorca eingereicht. Sobald der Antrag bearbeitet und die Verwaltungsgebühren bezahlt wurden, stellt der Consell die offizielle Bewohnbarkeitsbescheinigung aus. Dieses zweite Dokument — nicht das technische Zeugnis — hat rechtliche und verwaltungstechnische Gültigkeit.
Wer kann eine Bewohnbarkeitsbescheinigung in Mallorca beantragen?
Der Antrag muss von einem zugelassenen Fachmann gestellt werden — in der Praxis ein technischer Architekt, der beim COAIB (Col·legi Oficial d'Arquitectes Tècnics de Illes Balears) eingetragen ist. Der Eigentümer kann den Antrag nicht direkt ohne einen Fachmann stellen, da das Vorzertifikat von einem zugelassenen Praktiker unterzeichnet werden muss.
Bei CertiHabit übernimmt der technische Architekt den gesamten Prozess: technische Inspektion, technisches Zeugnis, Einreichung beim Consell Insular de Mallorca und Zahlung der Verwaltungsgebühren. Der Kunde stellt lediglich den Zugang zur Immobilie und die anfänglichen Unterlagen zur Verfügung.
Wenn Sie Ihre Bescheinigung beantragen oder erneuern müssen, lesen Sie unsere Leistungsseite zur Verlängerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung.