Unterlagen für die Erneuerung der Bescheinigung (häufigster Fall)
Für eine Standarderneuerung – das Gebäude verfügte bereits über eine frühere Bescheinigung, auch wenn diese abgelaufen ist:
- Grundbuchauszug oder Katasterauszug (nota simple) – unverzichtbar. Halten Sie eine aktuelle Kopie bereit.
- Frühere Bewohnbarkeitsbescheinigung – falls vorhanden. Falls nicht, prüfen wir das Archiv des Consell.
- Zugang zur Immobilie – für die technische Besichtigung.
Diese drei Elemente sind für eine Standarderneuerung auf Bauland in der Regel ausreichend.
Unterlagen für die Cédula por Carencia (Bauland, Gebäude vor 1987)
Wenn das Gebäude noch nie eine Bescheinigung hatte (Carencia-Verfahren), sind alternative Nachweise erforderlich, um Alter und Wohnnutzung zu belegen:
- Alte Strom- oder Wasserrechnungen (idealerweise vor 1987 oder mindestens 10 Jahre alt)
- Grundbuchauszug mit historischen Eigentumsnachweisen
- Katasterauszug
- Katasterdaten (Baujahr)
- Stadtplanungsbescheinigung der Gemeindeverwaltung (kann von uns beantragt werden)
Ackerland: zusätzliche Anforderungen
Immobilien auf Ackerland (suelo rústico) erfordern zusätzliche Unterlagen. Die Anforderungen hängen vom Baujahr des Gebäudes ab:
- Ackerland-Immobilien vor 1987: Stadtplanungsbescheinigung der Gemeindeverwaltung (mit Nachweis des Alters vor 1987) oder alternativ ein Verwaltungs- oder Gerichtsbeschluss, der den rechtlichen Status des Gebäudes bestätigt.
- Ackerland-Immobilien nach 1987 (mit Baugenehmigung): Abnahmeprotokoll (certificado final de obra), unterzeichnet vom Projektarchitekten.
- Ackerland-Immobilien ohne Dokumentation: Komplexer Fall. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beurteilung.
Unterlagen für die Erstbezugsbescheinigung (Neubau)
- Bauabnahmeprotokoll (certificado final de obra) – unverzichtbar
- Baugenehmigung der Gemeindeverwaltung
- Genehmigte Baupläne
- Zugang zur Immobilie für die technische Besichtigung
Das wichtigste Dokument überhaupt
Unabhängig davon, welche Art von Bescheinigung Sie benötigen, ist das mit Abstand nützlichste Dokument der Grundbuchauszug oder ein aktueller Katasterauszug (nota simple). Er beschleunigt die Beurteilung erheblich und enthält die grundlegenden Informationen, die wir benötigen, um das Verfahren zu bestätigen und ein Angebot zu erstellen. Wenn Sie ihn haben, senden Sie ihn uns bei der Kontaktaufnahme zu.