Was ist die Cédula por Carencia und wann kommt sie zur Anwendung?
Die Cédula por Carencia kommt zur Anwendung, wenn eine Immobilie über keine frühere Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt — entweder weil nie eine ausgestellt wurde oder weil im Archiv des Consell kein Nachweis auffindbar ist. Sie ist nicht dasselbe wie eine Erneuerung: Bei der Erneuerung wird eine frühere Bescheinigung vorausgesetzt (auch wenn sie abgelaufen ist), während bei der Carencia davon ausgegangen wird, dass es nie eine gab.
Die drei wesentlichen Voraussetzungen für die Anwendung der Carencia:
- Die Immobilie wurde vor dem 1. März 1987 fertiggestellt
- Es liegt kein Baurechtsverstoß oder offenes Vollstreckungsverfahren vor
- Seit 1987 wurden keine Arbeiten durchgeführt, die eine Erstbezugsbescheinigung erfordern würden
Wenn eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, kommt ein anderes Verfahren zur Anwendung. Kontaktieren Sie uns und wir bestätigen Ihnen, welches für Ihren Fall geeignet ist.
Warum fallen so viele Immobilien auf Mallorca in diese Kategorie?
Viele Immobilien auf Mallorca wurden gebaut oder vor der Einführung der Pflicht zur Bewohnbarkeitsbescheinigung bzw. vor deren formaler Verwaltung zu Wohnzwecken umgebaut. Dorfhäuser, Landhäuser (Fincas) und städtische Immobilien in historischen Zentren verfügen häufig über keinerlei Bescheinigungsnachweis. Dies ist besonders häufig bei Erbimmobilien und Immobilien der Fall, die mehrfach informell den Besitzer gewechselt haben.
Schritt-für-Schritt-Ablauf der Carencia
- Erstberatung: Wir bewerten Ihren Fall, prüfen das Consell-Archiv auf etwaige frühere Bescheinigungen und bestätigen, ob die Carencia anwendbar ist.
- Dokumentensammlung: Wir beraten Sie, welche Dokumente zu beschaffen sind, und holen in vielen Fällen offizielle Dokumente (Bauleitplanungsbescheinigung, Grundbuchauszug) in Ihrem Namen ein.
- Technische Besichtigung: Unser Architekt besucht die Immobilie, um die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit zu prüfen.
- Technisches Zertifikat: Wir erstellen ein spezifisches technisches Carencia-Zertifikat mit vollständiger dokumentarischer Begründung.
- Einreichung beim Consell: Wir reichen die vollständige Akte beim Consell Insular de Mallorca ein und zahlen alle Gebühren (im Angebot enthalten).
- Zustellung der Bescheinigung: 4 bis 8 Wochen nach der Einreichung stellt der Consell die offizielle Bewohnbarkeitsbescheinigung aus.
Für die Carencia akzeptierte Unterlagen
Da keine frühere Bescheinigung vorhanden ist, verlangt der Consell alternative Nachweise über Alter und Nutzung der Immobilie. Die am häufigsten verwendeten Dokumente sind:
- Alte Strom- oder Wasserrechnungen (idealerweise vor 1987)
- Bauleitplanungsbescheinigung des Gemeinderates
- Grundbuchauszug mit historischen Daten
- Katasterdaten (Baujahr)
- Alte Eigentumsurkunden
Nicht immer sind alle diese Unterlagen erforderlich. In unserer Erstberatung beurteilen wir, was Sie haben und was wir beschaffen können, und entwickeln die optimale Dokumentationsstrategie für Ihren Fall.
Zeitrahmen
Der Carencia-Prozess dauert aufgrund der zusätzlich erforderlichen Unterlagen länger als eine normale Erneuerung. Unser Teil dauert in der Regel 1 bis 2 Wochen. Der Consell benötigt anschließend 4 bis 8 Wochen für die Entscheidung. Insgesamt: Rechnen Sie mit 6 bis 12 Wochen vom ersten Kontakt bis zum Erhalt der offiziellen Bescheinigung.
Preis
Die Cédula por Carencia beginnt ab 299 €+MwSt. für den Standardfall mit verfügbaren alternativen Unterlagen. Fälle, die ein umfangreiches Dokumentenmanagement, Bauleitplanungsbescheinigungen oder komplexere Situationen erfordern, werden individuell kalkuliert. Wir stellen immer einen Festpreis vor Beginn bereit.