Tipos de cédula de habitabilidad en Mallorca
En Mallorca existen tres tipos de cédula de habitabilidad según la situación del inmueble:
- Renovación: es el tipo más habitual. Se tramita cuando el inmueble ya tuvo una cédula en el pasado y esta ha caducado (o está próxima a caducar). Es el proceso más rápido y económico.
- Cédula por carencia: para inmuebles anteriores al 1 de marzo de 1987 que nunca tuvieron cédula registrada. Requiere documentación adicional para acreditar la antigüedad del inmueble y la ausencia de infracciones urbanísticas.
- Primera ocupación: para viviendas de obra nueva o resultado de una reforma integral con licencia de obras. Es el primer trámite de cédula para ese inmueble, posterior a la finalización de las obras.
¿Qué necesito para tramitarla?
La documentación básica depende del tipo de cédula:
- En todos los casos: escritura de propiedad o nota simple registral del Registro de la Propiedad y referencia catastral del inmueble.
- Para renovación: cédula anterior si se dispone (si no, la buscamos en el archivo del Consell).
- Para carencia: documentación que acredite la antigüedad del inmueble anterior a 1987 (escrituras antiguas, recibos históricos, fotografías aéreas u otros).
- Para primera ocupación: proyecto de obras visado, licencia de obras municipal y certificado final de obras.
Proceso general en 5 pasos
1. Consulta y presupuesto
Nos indica la situación de su inmueble por formulario, WhatsApp o teléfono. En menos de 24 horas recibe presupuesto cerrado con el precio total, tasas incluidas.
2. Visita técnica al inmueble
El arquitecto técnico acude al inmueble en 2-3 días desde la aceptación del presupuesto. La visita dura aproximadamente 30 minutos. No es necesaria la presencia del propietario.
3. Certificado técnico de habitabilidad
El arquitecto emite el certificado técnico firmado digitalmente, que acredita que el inmueble cumple los requisitos del Decreto 145/1997.
4. Presentación ante el Consell Insular
Preparamos el expediente completo y lo presentamos ante el Consell Insular de Mallorca. Las tasas administrativas están incluidas en el precio.
5. Resolución y entrega de la cédula
El Consell emite la cédula oficial. Le entregamos el documento en formato digital. La nueva cédula tiene vigencia de 10 años.
¿Cuánto cuesta en 2026?
Los precios son fijos y cerrados, con tasas del Consell Insular incluidas:
- Renovación de cédula: desde 189€+IVA (tasas incluidas)
- Cédula por carencia: desde 299€+IVA (tasas incluidas)
- Primera ocupación: desde 189€+IVA (tasas incluidas)
El presupuesto se facilita antes de iniciar el proceso. Sin sorpresas ni costes adicionales.
¿Cuánto tiempo tarda?
La fase a cargo de CertiHabit —visita, certificado y presentación— se completa en menos de una semana. El Consell Insular de Mallorca resuelve habitualmente en:
- Renovación y primera ocupación: 2-6 semanas
- Cédula por carencia: 4-8 semanas (expediente más complejo)
¿Por dónde empiezo?
El primer paso es contarnos la situación de su inmueble. No necesitamos más que la dirección del inmueble y una descripción básica de la situación para darle una orientación inicial gratuita. Use el formulario de abajo o contáctenos por WhatsApp.