¿Por qué necesitas la cédula de habitabilidad para una ETV?
La licencia de alquiler turístico (ETV) en Mallorca está regulada por la Llei 8/2012 y sus modificaciones posteriores. Uno de los requisitos documentales obligatorios para obtenerla es presentar la cédula de habitabilidad vigente. Esto se debe a que la ETV acredita que el inmueble es apto para el uso residencial-turístico, y la cédula de habitabilidad es el documento que certifica precisamente la aptitud habitacional del inmueble conforme al Decreto 145/1997.
Sin cédula vigente, la Conselleria de Turisme rechaza la solicitud de ETV directamente.
¿Qué inmuebles pueden obtener licencia ETV en Mallorca?
Existe un sistema de zonificación que determina qué inmuebles pueden acceder a una licencia ETV. Algunos municipios permiten ETV en todo el municipio, otros solo en zonas específicas. Los inmuebles en suelo rústico tienen condiciones especiales. En todos los casos, la cédula de habitabilidad es necesaria. Los tipos de inmueble que pueden optar a ETV son:
- Vivienda unifamiliar en suelo urbano, en las zonas permitidas por el plan de zonificación del municipio
- Vivienda en suelo rústico, con condiciones adicionales y limitaciones según la normativa aplicable
- Piso en edificio plurifamiliar, solo en determinadas zonas y respetando la cuota máxima de viviendas turísticas por edificio
¿Qué pasa si la cédula de habitabilidad está caducada?
Si la cédula está caducada, la solicitud de ETV no puede tramitarse hasta que sea renovada. Esto es especialmente relevante en inmuebles que llevan tiempo sin usarse o que se adquieren de segunda mano: la cédula puede haber caducado sin que el nuevo propietario lo supiera.
Renovar la cédula vs. cédula por carencia: cuál necesitas
Antes de iniciar el trámite, es importante saber qué tipo de proceso corresponde a tu inmueble.
La renovación de la cédula aplica cuando el inmueble ya tuvo cédula en el pasado, aunque esté caducada. Es el proceso más habitual, más rápido y más económico.
La cédula por carencia aplica cuando el inmueble nunca tuvo cédula y debe acreditarse que la edificación es anterior al 1 de marzo de 1987, sin infracciones urbanísticas activas.
Proceso y plazo para tramitar la cédula
1. Contacto y presupuesto cerrado
Consulta tu caso por formulario, WhatsApp o teléfono. En menos de 24 horas recibirás un presupuesto cerrado con el precio total del servicio, tasas incluidas.
2. Visita técnica al inmueble
El arquitecto técnico se desplaza al inmueble en un plazo de 2-3 días desde la aceptación del presupuesto. La visita dura aproximadamente 30 minutos. No es necesaria la presencia del propietario si se facilita el acceso.
3. Emisión del certificado técnico
Tras la visita, el arquitecto técnico emite el certificado técnico de habitabilidad que acredita que el inmueble cumple los requisitos del Decreto 145/1997. Este certificado se firma digitalmente y queda habilitado para su presentación ante el Consell Insular.
4. Presentación del expediente y pago de tasas
Preparamos la documentación completa del expediente y lo presentamos ante el Consell Insular de Mallorca. Las tasas administrativas están incluidas en el precio y las abonamos directamente.
5. Resolución y entrega de la cédula oficial
El Consell Insular de Mallorca resuelve el expediente en un plazo habitual de 2 a 6 semanas. Una vez emitida la cédula oficial, se entrega en formato digital. La nueva cédula tendrá una vigencia de 10 años.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad para una ETV?
El precio se cierra antes de iniciar el trámite, sin costes sorpresa. Las tasas administrativas están siempre incluidas.
| Tipo de trámite | Precio |
|---|---|
| Renovación de cédula | Desde 189€+IVA (tasas incluidas) |
| Cédula por carencia | Desde 299€+IVA (tasas incluidas) |