¿Cuándo es necesaria la cédula de primera ocupación?
La cédula de primera ocupación es el trámite correcto en los siguientes casos:
- Obra nueva finalizada: cuando se ha construido una vivienda de cero con licencia de obras y el proceso ha concluido con el certificado final de obras.
- Reforma integral con cambio de distribución significativo: reformas que modifican la estructura o la distribución de la vivienda de forma relevante y que requirieron licencia de obras municipal.
- Ampliación de superficie habitable: cuando se amplía la superficie útil de la vivienda mediante obras con licencia.
- Conversión de local a vivienda con licencia de cambio de uso: cuando un local comercial obtiene licencia municipal de cambio de uso y se rehabilita para uso residencial.
Diferencia entre primera ocupación, renovación y carencia
- Primera ocupación: el inmueble nunca tuvo cédula porque es nuevo (obra nueva o reforma integral). Es la primera vez que se certifica la habitabilidad.
- Renovación: el inmueble ya tuvo cédula, que ha caducado. Se actualiza el expediente existente.
- Carencia: el inmueble existe desde antes de 1987 pero nunca tuvo cédula registrada. Se regulariza sin obra ni licencia nueva.
Documentación necesaria
Para tramitar la cédula de primera ocupación en Mallorca es necesario disponer de:
- Proyecto de obras visado por arquitecto o aparejador
- Licencia de obras concedida por el ayuntamiento del municipio
- Certificado final de obras emitido por el arquitecto director de obra
- Libro del edificio (si aplica, según la tipología del inmueble)
- Escritura de propiedad o nota simple registral
- Seguro de responsabilidad decenal (para obra nueva destinada a la venta)
El proceso paso a paso
1. Consulta inicial y verificación del tipo de cédula
Confirmamos que su caso corresponde a primera ocupación y le indicamos exactamente qué documentación necesita. Presupuesto cerrado en menos de 24 horas.
2. Revisión previa de la documentación
Revisamos el proyecto, la licencia y el certificado final de obras antes de la visita técnica. Esto nos permite anticipar posibles incidencias.
3. Visita técnica al inmueble
El arquitecto técnico visita el inmueble para verificar que lo ejecutado en obra corresponde a lo proyectado y que cumple los requisitos mínimos de habitabilidad del Decreto 145/1997. La visita se programa en 2-3 días desde la aceptación.
4. Certificado técnico y preparación del expediente
Emitimos el certificado técnico de habitabilidad firmado digitalmente y preparamos el expediente completo para la presentación ante el Consell Insular de Mallorca.
5. Presentación ante el Consell y seguimiento hasta la resolución
Presentamos el expediente, abonamos las tasas administrativas (incluidas en el precio) y realizamos el seguimiento hasta que el Consell emite la cédula oficial, que le entregamos en formato digital.
¿Cuánto tarda?
Nuestra parte del proceso se completa en menos de una semana. El Consell Insular de Mallorca resuelve habitualmente en 2 a 6 semanas para expedientes de primera ocupación.
¿Cuánto cuesta?
El servicio de cédula de primera ocupación en CertiHabit empieza desde 189€+IVA con tasas del Consell Insular incluidas. El precio final puede variar según el tamaño y la complejidad del inmueble. Se facilita presupuesto cerrado antes de iniciar el proceso.