Problem 1: nicht wissen, welchen Scheintyp Sie benötigen
Lösung: Kontaktieren Sie einen Spezialisten. Die Unterscheidung zwischen Erneuerung, Carencia und Erstbezugsschein hängt von der spezifischen Geschichte der Immobilie ab — nicht allein von ihrem Alter. Ein Fachmann, der das Consell-Archiv und die balearischen Vorschriften kennt, kann Sie in wenigen Minuten beraten.
Problem 2: der Schein ist vor Jahren abgelaufen
Lösung: Eine Erneuerung ist unabhängig davon möglich, wie lange der Schein abgelaufen ist. Solange ein früherer Schein im Consell-Archiv vorhanden ist (das wir prüfen), ist die Erneuerung das richtige Verfahren. Keine Strafe für die Verzögerung — beantragen Sie ihn einfach, wenn Sie ihn brauchen.
Problem 3: kein früherer Schein und keine Unterlagen
Lösung: Das Carencia-Verfahren (cédula por carencia) ermöglicht es Ihnen, einen Schein mithilfe alternativer Unterlagen zu erhalten. Wir recherchieren, was vorhanden ist — Grundbuch, Katasterdaten, Gemeindeunterlagen — und stellen für Ihren Fall den bestmöglichen Unterlagensatz zusammen. In 10 Jahren haben wir Fälle gelöst, in denen der Eigentümer praktisch keine Unterlagen hatte.
Problem 4: die Immobilie erfüllt die Mindestanforderungen nicht
Lösung: Wenn die Immobilie bei der Besichtigung eine Anforderung nicht erfüllt (typischerweise Deckenhöhe, Grundfläche oder Belüftung), identifizieren wir das spezifische Problem und beraten Sie über die kostengünstigste Abhilfemaßnahme. Wir reichen niemals eine Akte ein, von der wir glauben, dass sie abgelehnt wird. Korrekturen sind oft einfacher als erwartet.
Problem 5: Komplikationen bei Grundstücken im Außenbereich (suelo rústico)
Lösung: Immobilien auf Außenbereichsgrundstücken haben zusätzliche Dokumentationsanforderungen, insbesondere für die Carencia (städtebauliche Bescheinigung der Gemeindeverwaltung). Wir wissen genau, was jede Gemeinde benötigt, und holen diese Bescheinigungen in vielen Fällen in Ihrem Namen ein.
Problem 6: der Verkauf findet in 4 Wochen statt und der Schein ist gerade abgelaufen
Lösung: Kontaktieren Sie uns sofort. Wir können Ihre Akte priorisieren, um sie binnen Tagen beim Consell einzureichen. Der Consell selbst benötigt 2–6 Wochen, daher können wir auch in dringenden Situationen manchmal enge Fristen einhalten. Je früher Sie uns kontaktieren, desto mehr Optionen haben wir.
Problem 7: Erben einer Immobilie ohne Schein
Lösung: Geerbte Immobilien ohne Bewohnbarkeitsschein sind in Mallorca sehr häufig. Wenn die Immobilie vor 1987 erbaut wurde und keine Baugenehmigungsverstöße vorliegen, gilt das Carencia-Verfahren. Wir beurteilen den spezifischen Fall und beraten Sie über die erforderlichen Unterlagen.
Problem 8: der Notar fordert den Schein, und er existiert nicht
Lösung: Erklären Sie dem Notar die Situation und starten Sie den Prozess sofort. In manchen Fällen, insbesondere wenn der Schein im Rahmen eines Verkaufs beantragt wird, kann der Notar den Verkauf mit bestimmten Auflagen fortsetzen lassen. Kontaktieren Sie uns, und wir beraten Sie über den schnellsten Weg.
Problem 9: früher abgelehnter Antrag
Lösung: Wenn der Antrag eines anderen Fachmanns vom Consell abgelehnt wurde, beurteilen wir die Ablehnungsgründe und beraten Sie, ob und wie er erneut eingereicht werden kann. Unserer Erfahrung nach sind Ablehnungen mit der richtigen Vorbereitung fast immer vermeidbar.
Problem 10: Verzögerungen beim Consell
Lösung: Die Bearbeitungszeit des Consell Insular de Mallorca liegt außerhalb unserer Kontrolle, aber wir reichen Anträge prompt und korrekt ein, um Verwaltungsverzögerungen auf unserer Seite zu vermeiden. Wir haken auch beim Consell in Ihrem Namen nach und halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden.