Tipp 1: früher anfangen als Sie denken, dass Sie müssen
Der häufigste Fehler ist, den Bewohnbarkeitsschein auf den letzten Moment zu verschieben. Selbst bei einer einfachen Erneuerung dauert unser Teil bis zu einer Woche, und der Consell Insular de Mallorca benötigt 2 bis 6 Wochen. Zusammengenommen beträgt der Mindestzeitrahmen 3 Wochen; in Stoßzeiten sind 7 Wochen üblich. Wenn Sie einen Verkauf, eine Vermietung oder eine Lizenzbeantragung planen, beginnen Sie den Prozess mindestens 8 Wochen im Voraus.
Tipp 2: Kaufvertrag oder Grundbuchauszug bereithalten
Das nützlichste Dokument, das Sie zur Hand haben sollten, ist der Kaufvertrag oder ein aktueller Grundbuchauszug (nota simple). Er enthält die Informationen, die wir benötigen, um Ihren Fall zu beurteilen, die Immobiliendetails zu bestätigen und den Antrag vorzubereiten. Wenn er vom ersten Tag an verfügbar ist, entfällt eine Runde der Informationsbeschaffung.
Tipp 3: so schnell wie möglich Zugang zur Immobilie verschaffen
Die technische Besichtigung richtet sich nach Ihrem Terminplan, nicht nach unserem. Um sie schnell zu buchen, benötigen wir die Bestätigung des Zugangs zur Immobilie. Sie müssen nicht dabei sein — ein Nachbar, ein Familienmitglied oder ein Hausmeister kann aufschließen. Bestätigen Sie jedoch die Zugangsmöglichkeit, sobald Sie den Prozess starten.
Tipp 4: wenn Sie auch einen Energieausweis benötigen, beantragen Sie beides zusammen
Wenn Sie auch den Energieausweis benötigen (bei Verkäufen und Vermietungen obligatorisch), beantragen Sie beides gleichzeitig. Wir führen beide Besichtigungen in einem einzigen Termin durch, ersparen Ihnen einen separaten Termin und verkürzen die Gesamtzeit um mehrere Tage.
Tipp 5: ehrlich über den Zustand der Immobilie sein
Wenn bekannte Probleme vorliegen — sehr niedrige Deckenhöhen in einigen Räumen, ein Badezimmer ohne Fenster, ein ungewöhnlicher Grundriss — teilen Sie uns das im Voraus mit. So können wir beurteilen, ob diese Elemente den Schein beeinflussen und welche Optionen bestehen, bevor wir die Besichtigung planen. Überraschungen am Tag des Besuchs kosten Zeit.
Tipp 6: bei Carencia Unterlagen vor der Kontaktaufnahme sammeln
Wenn Sie vermuten, dass die Immobilie noch nie einen Schein hatte (Carencia), beginnen Sie, alle Unterlagen zu sammeln, die Sie finden können, bevor Sie uns kontaktieren: alte Stromrechnungen, historische Kaufverträge, alles, was zeigt, dass die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt wurde. Je mehr Sie haben, wenn wir starten, desto schneller verläuft der Prozess.
Tipp 7: kontaktieren Sie uns, sobald Sie wissen, dass Sie den Schein benötigen
Selbst wenn Ihre Situation unklar ist — Sie nicht sicher sind, welcher Scheintyp zutrifft, ob ein früherer Schein vorhanden ist oder ob die Immobilie infrage kommt — kontaktieren Sie uns trotzdem. Die Erstberatung ist kostenlos und dauert Minuten. Wir sagen Ihnen genau, was Sie benötigen und was der Prozess umfasst. Je früher Sie es wissen, desto schneller können Sie handeln.