Fall 1: Verlängerung in Palma — 18 Tage bis zur Fertigstellung
Situation: Ein britischer Käufer erwarb eine Wohnung in Santa Catalina, Palma. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung des Verkäufers war 3 Jahre zuvor abgelaufen. Der Notartermin war in 3 Wochen.
Was wir getan haben: Wir haben die frühere Bescheinigung im Consell-Archiv innerhalb von 24 Stunden bestätigt, die Inspektion für Tag 3 angesetzt und am Tag 5 beim Consell eingereicht. Das Consell stellte die Bescheinigung in 13 Tagen aus — rechtzeitig für den Notartermin.
Ergebnis: Verlängerung in 18 Tagen abgeschlossen. Der Verkauf verlief termingerecht.
Fall 2: Ländliche Finca in Pollença — Carencia ohne Unterlagen
Situation: Der Eigentümer einer ländlichen Finca aus den 1960er Jahren in Pollença hatte sie von seinen Großeltern geerbt. Es gab keine Bescheinigung, keine alten Stromrechnungen, und das einzige Dokument war eine 40 Jahre alte Erbschaftsurkunde.
Was wir getan haben: Wir haben das Consell-Archiv überprüft (keine frühere Bescheinigung), einen Katasterauszug eingeholt, der den Bau vor 1987 bestätigte, ein Stadtplanungszertifikat vom Gemeinderat Pollença beantragt und dies mit der alten Urkunde kombiniert. Das Dokumentationspaket war stark genug, um den Carencia-Antrag zu unterstützen.
Ergebnis: Bescheinigung nach 6 Wochen beim Consell ausgestellt. Der Eigentümer kann die Immobilie nun verkaufen.
Fall 3: ETV-Lizenzverlängerung — dringende Bescheinigung erforderlich
Situation: Einem Ferienvermietungs-Eigentümer in Calvià wurde die ETV-Lizenzverlängerung verweigert, weil seine Bewohnbarkeitsbescheinigung im Vorjahr abgelaufen war. Die Hochsaison begann in 5 Wochen.
Was wir getan haben: Wir haben die Inspektion priorisiert und die Verlängerung innerhalb von 4 Tagen nach dem ersten Kontakt eingereicht. Das Consell stellte die Bescheinigung in 12 Tagen aus — eine relativ schnelle Lösung. Der Kunde reichte die ETV-Verlängerung mit der neuen Bescheinigung innerhalb von 3 Wochen nach Kontaktaufnahme ein.
Ergebnis: ETV-Lizenz vor der Hochsaison verlängert.
Fall 4: Gewerbliche Umnutzung in der Altstadt von Palma
Situation: Ein Erdgeschoss-Gewerberaum in der Altstadt von Palma (La Llotja) war zu einer Wohnung umgebaut worden. Der Umbau war vor 8 Jahren mit Genehmigung abgeschlossen worden, aber der Eigentümer hatte nie die Erstbezugsbescheinigung erhalten.
Was wir getan haben: Wir haben bestätigt, dass das Fertigstellungszertifikat vorlag, die Immobilie inspiziert und ein geringfügiges Belüftungsproblem festgestellt, das der Eigentümer vor unserer Einreichung behob. Anschließend haben wir die Erstbezugsbescheinigung beantragt.
Ergebnis: Erstbezugsbescheinigung nach 5 Wochen ausgestellt. Der Eigentümer kann die Wohnung nun legal verkaufen oder vermieten.
Fall 5: Bescheinigung + Energieausweis in Andratx — ein einziger Besuch
Situation: Ein Immobilieneigentümer in Port d'Andratx benötigte sowohl die Verlängerung der Bewohnbarkeitsbescheinigung als auch den Energieausweis, um die Immobilie zum Verkauf anzubieten. Beide waren abgelaufen.
Was wir getan haben: Wir haben beide Inspektionen in einem einzigen 45-minütigen Besuch durchgeführt. Beide technischen Bescheinigungen wurden gleichzeitig vorbereitet. Beide wurden gleichzeitig bei den jeweiligen Behörden eingereicht.
Ergebnis: Beide Dokumente wurden innerhalb von 3 Wochen zugestellt. Die Immobilie wurde in der folgenden Woche zum Verkauf angeboten.