Schritt 1: Bestimmen Sie, welche Art von Bescheinigung Sie benötigen
Es gibt drei Arten von Bewohnbarkeitsbescheinigungen auf Mallorca:
- Erneuerung der Bescheinigung — wenn die Immobilie zuvor eine Bescheinigung hatte (auch wenn sie abgelaufen ist). Häufigste Art. Ab 189 €+MwSt.
- Cédula por Carencia — wenn die Immobilie nie eine Bescheinigung hatte (muss vor 1987 gebaut sein). Ab 299 €+MwSt.
- Erstbezugsbescheinigung — für Neubauten und vollständige Renovierungen. Preis nach Projekt.
Wenn Sie nicht sicher sind, welche für Ihre Immobilie gilt, kontaktieren Sie uns — wir beraten Sie innerhalb von 24 Stunden kostenlos.
Schritt 2: Sammeln Sie Ihre Unterlagen
Die genauen Unterlagen hängen davon ab, welche Art gilt, aber die universell nützlichsten sind:
- Eigentumsurkunden oder Grundbuchauszug (Nota Simple) — immer nützlich
- Frühere Bewohnbarkeitsbescheinigung, falls vorhanden
- Zugang zur Immobilie für die technische Besichtigung
Schritt 3: Technische Besichtigung
Ein qualifizierter technischer Architekt besucht die Immobilie und prüft, ob sie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit gemäß Dekret 145/1997 erfüllt:
- Mindestgrundflächen pro Bewohner
- Mindestdeckenhöhen (2,50 m in Wohnbereichen; 2,20 m in Bädern/Küchen)
- Natürliche Belüftung und Beleuchtung
- Funktionsfähige Wasser- und Stromversorgung
- Abwasserentsorgung
Die Besichtigung dauert etwa 30 Minuten. Sie müssen nicht anwesend sein — stellen Sie lediglich den Zugang bereit.
Schritt 4: Erstellung des technischen Zertifikats
Der Architekt erstellt und unterzeichnet das technische Bewohnbarkeitszertifikat. Dieses Dokument wird zusammen mit den Begleitunterlagen und der Zahlung der Verwaltungsgebühren beim Consell Insular de Mallorca eingereicht.
Schritt 5: Einreichung und Entscheidung
Wir reichen den vollständigen Antrag beim Consell Insular de Mallorca ein. Die Verwaltungsgebühren sind in unserem Festpreisangebot enthalten. Der Consell benötigt in der Regel 2 bis 6 Wochen, um die offizielle Bescheinigung auszustellen. Wir leiten sie Ihnen digital weiter, sobald wir sie erhalten.
Aktuelle Preise und Zeitrahmen (2026)
| Art | Preis | Gesamtzeitraum |
|---|---|---|
| Erneuerung der Bescheinigung | Ab 189 €+MwSt. | 3–7 Wochen |
| Cédula por Carencia | Ab 299 €+MwSt. | 6–12 Wochen |
| Erstbezug | Auf Anfrage | 4–8 Wochen |
Alle Preise beinhalten Verwaltungsgebühren. Festpreise — keine Überraschungen.